截至2017年，中國高凈值人群總體規模已達近200萬，這批高凈值人群的總體可投資資產規模為65萬億，且在可預測的未來仍會保持高速增長態勢，而對於高凈值人士而言資產配置的重要性不言而喻。
買房、買大額保單，都是一件很「費錢」的事，投資至少都在百萬以上吧！
如果買房是為了自住、剛需，那麼，任何時候買都是對的，但如果是投資的話，可以往下看看。
今天特地分析了一下利弊得失，來比較一下房產和大額保單的「流動性」、「收益性」、「安全性」。
流動性
不動產（房產）的流動性無疑是最差的，投資一套房產的周期少則一年，長則數十年。國家的限購、限售政策，交易環節的各種稅費，大大增加了交易的成本和難度。這段時間以來，幾個地區房產開始「限售」，同時提高了公積金貸款的門檻。瞬間，投資房產的周期延長到了3、5年以上。大額保單的流動性雖然比不上現金、銀行存款，但5年的投資期限，流動性遠遠好於房產。
收益性
北、上、深幾個少數一線城市的房產投資收益確實可觀，而大多數二、三、四線城市的房產投資收益其實並沒有想像中的那麼高，甚至，不小心踩了雷的還在維權的路上。不同的地區、不同的樓盤，投資效果有天壤之別。<我們用近8年的數據說話：
一、二、三線城市的房產投資效果差別巨大
一線城市北京、上海近8年房價年均漲幅超過了12%。
而成都、昆明、無錫這樣的二、三線城市房價年均漲幅分別為5%、3.7%、2.6%，甚至沒能抵消得過通貨膨脹率。
大額保單投資
近年來的複利收益在5-6%，按年均收益5.5%計算，2010年起本金100萬元複利投資產品，2017年末本息合計可以達到156萬元，8年累計收益56%，年均收益達到7%，已遠高於二、三線城市的房產投資收益。
此外，房產交易環節還將面臨契稅、增值稅、所得稅、印花稅、評估費、公證費、中介費等各項稅費，剔除這些稅費的收入才是房產投資的凈收益。而大額保單基本為到手的凈收益。
安全性
任何一項投資都有風險。
房產投資的風險在於（集中於國內）：
完工風險（爛尾樓）、產權證風險（不能如期取得產權證）、房屋質量風險、房價下跌風險、政策風險等；
因此，房產投資要重點考察項目地段、戶型、坐向、開發商實力、價格等因素。然而，以上風險可控，政策風險則最不可控。
大額保單投資風險在於：
浮動收益風險。因此保單投資應選擇大牌的保險公司，選擇背景強的保險公司。做到以上幾點，大額保單投資的風險基本是可控的。
寫在最後
對比房產投資、大額保單投資，北京、上海、深圳等少數幾個一線城市房產投資的性價比高於保單投資；而對於其他大多數二、三線城市而言，保單投資的性價比則遠高於房產投資。
總之，投資房產前先自問：「現在買房，10年後房子出售，剔除各種稅費後收益能翻番嗎？」如果有80%以上把握能翻番，那麼投資房產；如果沒有，建議投資大額保單。
因為，保險複利投資10年翻番是大概率事件，而房產收益10年翻番則存在著極大的不確定性，尤其「房產稅」還一直箭在弦上。
選擇大額保單，你可以把寶貴的時間放在休閑、興趣愛好上。
記得才子高曉松在一次訪談節目中曾說，他不買房，他的母親、妹妹也都不買房，因為他們不想被房子束縛在某一座城市，除了房子，還有「詩與遠方」。
